 | Graduado e mestrado em Arquitetura e Urbanismo formado pelo Instituto de Arquitetura e Urbanismo de São Carlos da Universidade de São Paulo (IAU-USP). Trabalha há mais de 10 anos como arquiteto urbanista na Expandh Imóveis, em Sertãozinho – SP. Professor no curso de Arquitetura e Urbanismo da Fundação de Ensino Octávio Bastos, em São João da Boa Vista, desde 2016. Tem pós-graduação em Gerenciamento de Projetos pela Fundação Getúlio Vargas; e desde 2021 é sócio da Ignea Arquitetos Associados em Araraquara – SP. A avaliação de imóveis surgiu em 2023, com os cursos de formação em perícia judicial e também com algumas experiências como assistente técnico. |
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
O serviço de avaliação de imóveis consiste em determinar o valor mercadológico (valor de mercado) de um bem imóvel. Sendo este podendo se tratar de um um terreno, uma casa, um apartamento, um imóvel comercial, industrial, rural ou qualquer outro objeto imobiliário.
O laudo é o documento que caracteriza todo o método de avaliação e que traz a informação precisa de valor. Um documento bem elaborado garante a veracidade das informações, garantindo as tomadas de decisão das parte envolvidas com clareza e objetividade.
Conhecer o valor do seu bem imóvel é requisito básico para negociá-lo, alugá-lo, aliená-lo fiduciariamente para obtenção de crédito. Também é importante quando se pretende dá-lo como pagamento, viabilizar sua utilização econômica ou disputá-lo judicialmente. Além de conhecer o valor de seu patrimônio, com tal informação também é possível contratar seguros, dentre outras finalidades. Veja as mais comuns:
| Garantias bancárias | Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial) |
| Reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial) | Planejamento tributário |
| Reestruturação societária | Fusão e cisão de empresas |
| Determinação de valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel) | Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo |
| Análise de carteira de portfólios imobiliários | Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes |
| Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada) | Absorção de prejuízos acumulados |
| Determinação de valor de compra e venda de um imóvel | Regularização imobiliária |
| Disputas judiciais | Atualização patrimonial |
| Inventários e partilhas | Desapropriação de imóveis |
| Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais | Acompanhamento de perícia |
| Ações expropriatórias para fins de desapropriação | Indenizações |
O PAPEL DO PERITO
A avaliação de imóveis se trata de uma tarefa que requer seriedade e competência, fundamental na determinação do valor de um imóvel. Por isso a importância de um profissional competente – o avaliador de imóveis – com conhecimentos técnicos e específicos que garantam a fidedignidade da avaliação imobiliária.
Chega de achismos!
É muito comum solicitar a um corretor para que ele avalie um imóvel. Na maior parte dos casos, acaba surgindo uma avaliação de forma mais subjetiva, com o sentimento dele acerca deste bem, a famosa “opinião de quem trabalha no ramo”. Entretanto não é possível chegar com opiniões na maior parte das situações. Imagine em um processo de divisão de bens, o juiz deferir pautado em uma opinião de valor? Certamente uma das partes poderá ser prejudicada.
Aqui temos metodologia
Diferentemente da avaliação feita por um corretor de imóveis, o perito arquiteto se utiliza de amostras (imóveis referenciais) para coleta de dados, fazendo as devidas homogeneização destes dados (tratamento de fatores) e, em seguida, cálculos matemáticos para se chegar ao valor do bem.
A condução do trabalho de avaliação de imóveis deve estar de acordo com os procedimentos da Norma da ABNT NBR 14.653, que disciplina a forma que deve ser feita a avaliação. A avaliação feita pelo Perito é mais precisa e, portanto, revela o valor real do imóvel.
A importância de se contratar um avaliador de imóveis perito está na certeza de que seu imóvel será avaliado de forma técnica, sem distorções causadas por opiniões ou conflitos de interesse. Além disso, o perito avaliador está habilitado a emitir laudos de avaliação de imóveis, documentos com validade legal que comprovam o real valor dos imóveis avaliados.
DIFERENCIAIS
A seguir, alguns pontos importantes sobre nosso trabalho:
- Avaliação de Imóveis feita de forma Técnica, de acordo com a Norma da ABNT NBR 14.653. A gente reforça e insiste, porque esta norma é o que garante a qualidade do laudo.
- Emissão de Laudo de Avaliação com Validade Judicial.
- Sou perito avaliador de imóveis capacitado. Graduação e pós-graduação em Arquitetura e Urbanismo pelo IAU/USP, especialização em avaliações e elaboração de laudos periciais pelo Curso Beta. Cadastrado no CAU e experiência no mercado imobiliário há mais de 10 anos.
- Tratamento de dados estatísticos por meio de um dos softwares mais completos e avançados do mercado nacional.
- Experiência na atuação como Perito e como assistente técnico em processos judiciais, com formulação de quesitos e acompanhamento de perícia judicial.
FORMAÇÃO ACADÊMICA
| 2024 – atual | Perícia Judicial Curso Beta On-Line pós-graduação |
| 2023 | Assistentes Técnicos Judiciais Curso Beta On-Line curso livre |
| O Passo a Passo da Perícia Judicial Curso Beta On-Line curso livre | |
| Formação de Peritos Judiciais Curso Beta On-Line curso livre | |
| Inferência Estatística Curso Beta On-Line curso livre | |
| Perícia Judicial com ênfase em Avaliação de Imóveis Curso Beta On-Line curso livre | |
| 2019 – 2020 | Gerenciamento de Projetos Fundação Getulio Vargas | FGV pós-graduação |
| 2018 | Smart cities: desenho de cidades inteligentes Istituto Europeo di Design curso livre |
| Gestão de Atividades Específicas de Loteamentos Universidade SECOVI curso livre | |
| 2012 – 2015 | Mestrado em Arquitetura e Urbanismo. Universidade de São Paulo, USP, São Paulo, Brasil mestrado |
| 2006 – 2011 | Graduação em Arquitetura e Urbanismo. Universidade de São Paulo, USP, São Paulo, Brasil graduação |
CONTATO
Para juízes e demais partes interessadas em processos no TJ-SP: perito@gabrielprata.com
Elaboração de laudos de avaliação, dúvidas e orçamentos: arquiteto@gabrielprata.com
Será um prazer lhe atender!
Atuação
Tipo de Imóveis que Avaliamos
Avaliamos todos os tipos de imóveis, desde que urbanos, como terrenos, residenciais (casas, apartamentos, chácaras), comerciais (lojas, salões comerciais, salas comerciais) e industriais.
Clientes que Atendemos
Se você for pessoa física, empresa, pessoa jurídica de direito privado, banco, instituição financeira, proprietário de carteiras imobiliárias, leiloeiro, incorporadora e construtora, saiba que pode contar comigo e com meu trabalho.
Região de atuação
Atuo no interior de São Paulo nas regiões de São João da Boa Vista, Ribeirão Preto, Sertãozinho, São Carlos e Araraquara.
