ARQUITETO E URBANISTA
GABRIEL PRATA
Avaliação de imóveis, perícias e assistência técnica judicial
quem sou
Gabriel Prata
Arquiteto urbanista,
Professor universitário
& Auxiliar de Justiça
Minha trajetória é pautada na análise técnica e na produção de laudos especializados, combinando conhecimento em arquitetura e urbanismo com expertise pericial. Atuo na elaboração de avaliações imobiliárias, perícias judiciais e consultorias técnicas, fornecendo pareceres embasados para auxiliar decisões estratégicas e processos legais.
Com ampla experiência no mercado imobiliário e no ensino superior, integro metodologias analíticas à prática profissional, garantindo precisão e credibilidade nos meus trabalhos periciais. Além disso, busco constantemente inovar, utilizando ferramentas digitais para aprimorar a apresentação de análises e soluções técnicas.
Possuo graduação e mestrado em Arquitetura e Urbanismo pelo IAU/USP. Por um tempo, estudei as relações entre arquitetura, design e tecnologia no núcleo de pesquisas Nomads/USP. Minha trajetória profissional começou em 2010, quando ingressei na Expandh Imóveis, onde trabalhei até 2024 e adquiri um entendimento suficiente do mercado imobiliário.
Em 2020, complementando minha formação, fiz uma pós-graduação em Gerenciamento de Projetos pela FGV, aprimorando minhas habilidades de gestão. No mesmo ano, eu me tornei sócio do escritório IGNEA - Arquitetos.
Em 2022, iniciei especializações com foco em perícia judicial. assistência técnica e avaliação de imóveis.
Desenvolvo projetos com base nas boas práticas de gerenciamento de projetos do PMBOK, garantindo eficiência e organização em cada etapa do processo. Meu diferencial está em oferecer um processo colaborativo, que envolve o cliente ativamente desde o início até a conclusão do projeto.
Atuei no mercado imobiliário por 15 anos desenvolvendo análises de viabilidade, estudos e projetos urbanos. Também elaborei vistorias em imóveis para locação e reformas. Obtive um entendimento considerável sobre mercado imobiliário.
Ao longo da minha carreira, desenvolvi proficiência em diversos softwares essenciais para elaboração de laudos técnicos:
Gestão
Pacote Office, aplicativos Google, Clickon
Arquitetura
AutoCAD, SketchUp, Civil 3D
Edição de imagens
Photoshop, Adobe Ilustrator, Corel, Canva
Avaliação de imóveis
SisDEA
A formação ampla me permitiu atuar em diversos segmentos, desde o acadêmico até o imobiliário, passando por áreas correlatas, como design.
Conheça nossa atuação acadêmica, profissional e de design:
nossos serviços
Profissionalismo, ética e metodologia
Elaboramos laudos e avaliações com validade judicial. Adotamos metodologias conforme as normativas vigentes. E utilizamos as melhores ferramentas de avaliação do mercado.
Avaliação de imóveis
Emitimos laudos técnicos para determinar o valor de mercado de imóveis, seguindo normas oficiais e garantindo credibilidade em negociações, financiamentos e disputas judiciais.
Perícia judicial
Realizamos perícias técnicas para auxiliar processos judiciais, fornecendo análises especializadas e produção de provas periciais em litígios envolvendo imóveis, contratos e avaliações patrimoniais.
Assistente técnico judicial
Atuamos como suporte especializado para advogados e partes envolvidas em processos judiciais, analisando laudos periciais, questionando conclusões e apresentando pareceres técnicos estratégicos.
Consultoria em projetos de arquitetura e urbanismo
Prestamos consultoria para o desenvolvimento de projetos arquitetônicos e urbanos, garantindo conformidade com normas técnicas, viabilidade econômica e sustentabilidade na execução.
Atuação
Auxiliar de Justiça
Profissional cadastrado como auxiliar de justiça
no Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.
Atuo nos tribunais da região de Campinas,
São João da Boa Vista, São Carlos e Araraquara.
Também presto consultorias e serviços de
assistência técnica jurídica em todo o estado.
IGNEA arquitetos
Sou sócio da IGNEA arquitetos em Araraquara desde 2018, atuando em projetos de urbanismo, avaliação de imóveis e elaboração de laudos técnicos.
FAQ
Principais dúvidas sobre avaliação de imóveis e perícia judicial
Sabemos que questões envolvendo avaliações de imóveis e perícias judiciais podem gerar muitas dúvidas. Para ajudar, reunimos as perguntas mais frequentes sobre nossos serviços, explicando de forma clara como funcionam os processos, quem pode realizá-los e quando são necessários.
O que é uma avaliação de imóvel?
A avaliação de imóvel é um estudo técnico que determina o valor de mercado de um bem com base em critérios como localização, características físicas, estado de conservação e tendências do mercado imobiliário.
Para que serve um laudo de avaliação imobiliária?
O laudo de avaliação tem diversas finalidades, como:
- Definir o preço de venda ou locação de um imóvel;
- Garantir financiamento bancário;
- Regularizar inventários e partilhas;
- Auxiliar em disputas judiciais envolvendo imóveis;
- Revisão de valores de aluguel.
Quais são os métodos utilizados para avaliar um imóvel?
Os principais métodos são:
Comparativo de Dados de Mercado: Também conhecido como MCDDM, compara o imóvel com propriedades semelhantes vendidas recentemente.
Involutivo: Z
Evolutivo: Z
Renda: Utiliza a rentabilidade do imóvel para estimar seu valor;
Custo de reprodução: Calcula quanto custaria construir o imóvel hoje, subtraindo a depreciação.
Quem pode realizar uma avaliação imobiliária?
Apenas profissionais habilitados, como arquitetos, engenheiros e corretores de imóveis com certificação específica podem realizar avaliações. Porém apenas engenheiros e arquitetos é que podem emitir laudos técnicos de avaliação conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Quanto tempo leva para fazer um laudo de avaliação?
O tempo pode variar conforme a complexidade do imóvel e a finalidade do laudo, mas geralmente o prazo é de 5 a 15 dias úteis.
O que é uma perícia judicial?
A perícia judicial é um exame técnico solicitado por um juiz para esclarecer questões em um processo que envolvem conhecimento especializado. O perito nomeado analisa os fatos e elabora um laudo pericial.
Em quais casos a perícia judicial é necessária?
A perícia é essencial em processos que envolvem:
- Disputas de posse e propriedade de imóveis;
- Identificação de vícios construtivos e falhas estruturais;
- Cálculo de indenizações por danos;
- Divergências contratuais sobre reformas e construções.
Quem pode atuar como perito judicial?
Profissionais de áreas técnicas, como arquitetos e engenheiros, podem se cadastrar nos tribunais para serem nomeados como peritos judiciais e elaborar laudos imparciais.
Como funciona o processo de perícia judicial?
- O juiz nomeia um perito judicial;
- As partes podem indicar assistentes técnicos;
- O perito realiza vistoria e análise técnica;
- Um laudo pericial é apresentado ao juiz;
- As partes podem questionar e solicitar esclarecimentos.
Quanto tempo demora uma perícia judicial?
O prazo depende do tribunal e da complexidade do caso, mas costuma variar entre 30 e 90 dias.
O que faz um assistente técnico judicial?
O assistente técnico é um profissional contratado por uma das partes para acompanhar a perícia judicial, contestar conclusões e fornecer pareceres técnicos que possam beneficiar seu cliente.
Qual a diferença entre perito judicial e assistente técnico?
O perito judicial é um profissional nomeado pelo juiz para realizar exames, vistorias ou avaliações técnicas imparciais, fornecendo um laudo oficial que serve como prova no processo. Sua função é neutra, visando auxiliar o juiz na compreensão de questões técnicas.
Já o assistente técnico é contratado por uma das partes (réu ou autor) para acompanhar o trabalho do perito, analisar seu laudo e emitir um parecer técnico favorável aos interesses de quem o contratou. Ele não substitui o perito, mas atua como um consultor especializado, identificando possíveis erros ou omissões no laudo pericial.
Quando é importante contratar um assistente técnico?
É recomendável contratar um assistente técnico quando você precisa de suporte especializado para analisar laudos, relatórios ou provas técnicas em um processo judicial. Ele atua como um consultor técnico, ajudando a esclarecer dúvidas, identificar inconsistências e fortalecer sua argumentação, especialmente em casos complexos como acidentes, falhas construtivas, ou questões médicas.
O assistente técnico pode participar da vistoria do perito?
Sim, o assistente técnico pode e deve acompanhar a vistoria realizada pelo perito judicial. Sua presença é crucial para garantir que todos os aspectos relevantes sejam avaliados corretamente, além de permitir que ele documente observações e eventuais discordâncias que possam ser úteis para a defesa dos interesses de seu cliente.
O parecer do assistente técnico tem validade no processo?
Sim, o parecer do assistente técnico tem validade e peso no processo. Embora não substitua o laudo do perito judicial, ele serve como um documento técnico qualificado que pode contestar ou complementar as conclusões do perito, auxiliando o juiz na tomada de decisão. Seu embasamento e clareza são essenciais para influenciar o resultado do caso.
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